【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄目前最大的問題是，價(jià)格背後隱藏大量的市場(chǎng)資訊，但缺乏充分的補(bǔ)充說明，以致誤導(dǎo)消費(fèi)者。舉例來說，這次的揭露雖然有提供到幾個(gè)9月交屋的新成屋社區(qū)價(jià)格資訊，可交互比對(duì)各戶之間的成交價(jià)，但由於實(shí)價(jià)登錄的時(shí)間點(diǎn)基礎(chǔ)不同，可選擇提供買賣契約簽訂時(shí)的價(jià)格，也可以選擇實(shí)際產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)的價(jià)格，若是預(yù)售屋買賣以預(yù)售價(jià)登錄，則登錄的行情就會(huì)與區(qū)域的現(xiàn)況行情、民眾認(rèn)知有極大差距。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次公布許多的高總價(jià)社區(qū)以當(dāng)初預(yù)售的契約價(jià)進(jìn)行登錄，經(jīng)過2、3年的興建、交屋時(shí)間，房?jī)r(jià)早就大不同。甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售，歷經(jīng)4、5年的時(shí)間，價(jià)格今非昔比，若不知情的民眾以過去的價(jià)格來衡量現(xiàn)在的行情，絕對(duì)會(huì)產(chǎn)生天大的誤會(huì)，強(qiáng)烈建議主管機(jī)關(guān)能盡量標(biāo)明，預(yù)售屋成交的「價(jià)格時(shí)間」，以補(bǔ)救易產(chǎn)生誤導(dǎo)的行情訊息。
 
另外，車位未拆算的問題，在資訊公佈比例越來越高的趨勢(shì)下，越形明顯。黃舒衛(wèi)分析，車位登記的方式本來就很多樣，而計(jì)算的方法也非一般民眾所熟悉，以目前新成屋、大樓交易多帶有車位的市場(chǎng)現(xiàn)況，若不加分算，則單價(jià)被低估，或車位型式、數(shù)量，低估情形會(huì)更嚴(yán)重，價(jià)格參考的價(jià)值也被打折扣，建議政府、業(yè)者應(yīng)齊心著手宣導(dǎo)、改善。民眾在價(jià)格評(píng)估之前可多方詢問價(jià)格細(xì)節(jié)，切莫驟下判斷。